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              南京11幅地块8幅底价成交

              南部新城商住地底价拍出,仙林湖宅地小幅溢价

              中国经济新闻网 2019-10-14 16:28:26

                原标题:南京11幅地块8幅底价成交
                
                昨天结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。11幅地块中,包括颇受关注的南部新城商住地块共8幅地块最终底价成交,仙林湖的纯住宅用地也仅仅举牌13轮便决出买家。业内人士表示,在楼市宏观调控力度不减的市场背景下,南京土拍已迅速“入秋”。
                
                仙林湖宅地楼面价仅17867元/㎡
                
                由于拍卖前一晚临时撤拍了1幅位于板桥的住宅用地,因此昨天亮相的主城地块共有8幅,起拍总价近百亿元。再加上溧水的3幅地块也同时开拍,“银十”首轮上市地块总共有11幅。其中,涉及住宅性质的共有5幅,包括主城4幅和溧水1幅。
                
                许久没有地块入市的仙林湖板块成为本次土拍最受关注的区域之一,昨天亮相的2019G67地块面积近8万平方米,临近毕升路,离仙林湖公园的直线距离为1.5公里左右,容积率为2.2,起拍价高达30.2亿元,最高限价43.5亿元,目前仙林湖区域内房源供货不足,该地块将为当地“补仓”。
                
                原本以为2019G67地块会引发众多房企争抢,不料仅经过13轮举牌,招商局地产便以31.4亿拿下,楼面价为17867元/㎡——2016年9月融信拿下的仙林湖宅地楼面价就已达24957元/㎡。不过,业内人士指出,融信拿下的地块位置更为优越,不可简单对比价格的涨跌。
                
                南部新城商住地块底价成交
                
                位于南部新城的2019G64地块为商住性质,位于大校场机场北部,临近九龙公寓,出让面积近2.5万平方米,起拍价为8.1亿元,容积率为2.01,这是该区域内最新推出的1幅涉宅用地。从去年以来,南部新城作为南京主城区的一片“沃土”,吸引了越来越多房企的关注,今年7月还成交过1幅宅地,金茂地产历经129轮竞拍竞得,楼面价为29705元/㎡,溢价超过33%。令人意外的是,昨天出让的2019G64地块被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价拿下,楼面价为16597元/㎡。
                
                此外,主城区还有2幅宅地也决出买家,栖霞山2019G68地块经过14轮竞拍被蓝光地产拿下,楼面价为15086元/㎡;栖霞山2019G69地块经过9轮竞拍被华侨城拿下,楼面地价13741元/㎡。这两幅地块地处栖霞山文化休闲旅游度假区中,区域内的华侨城翡翠天域装修房源价格在22000元-25000/㎡。
                
                其他拍卖地块多以底价成交,河西商业2019G61地块被誉珍发展有限公司以底价10亿竞得,玄武红山商业2019G62地块被南京乾瑞以底价5.13亿拿下,南部新城医疗用地被银城地产以底价2.6亿收入囊中。溧水的3幅地块也顺利出让。
                
                ■业内点评
                
                房企更趋理性信号意义明显
                
                昨天的这场土地拍卖,预期的“轮番举牌”并未出现,地块最高溢价幅度仅20%。原南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,这表明开发商对拿地成本的控制依然非常谨慎,拿地时不敢过于冒险。不过,在当前楼市降温的大背景下,开发商能坚持拿地,也说明企业对南京楼市仍有“砸钱”的信心。
                
                针对此次土拍传递出的市场信号,业内人士表示房企在南京拿地的积极性并不低,商办类地块的悉数成交表明,房企仍看好南京房地产市场的前景;而今后住宅类地块拍出高价的可能性大大降低,未来小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态,“这与南京楼市调控毫不放松紧密相关,”该人士说。
                
                

              来源:扬子晚报 作者:马祚波 编辑: 史晓强       
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